Modificación de renta – vivienda

En principio la modificación de renta es posible. Sin embargo se deberá hacer distinción entre modificaciones de renta del sector de arrendamiento liberalizado y del sector de arrendamiento social. En caso de un contrato liberalizado la renta pactada es más de €710,68 al comienzo del contrato de arrendamiento. En caso de estos contratos de arrendamiento las reglas para modificar la rente son las siguientes:

  • Sólo se podrá incrementar la renta una vez por 12 meses. El sistema de puntos para viviendas de arrendamiento sociales y de rentas máximas no será aplicable. Muchas veces una cláusula de indexación formará parte de los contratos, pero en principio las partes mismas decidirán lo que convendrán en cuanto al incremento anual de la renta.
  • El arrendador no estará obligado a informar al arrendatario sobre el incremento de la renta dentro de un plazo determinado.
  • El arrendador podrá anular el contrato de arrendamiento, cuando el arrendatario decline una propuesta razonable para iniciar un nuevo contrato de arrendamiento en que estará estipulado el incremento de la renta. Cuando el arrendatario no aprobará por escrito la anulación, solamente el juez podrá anular el contrato de arrendamiento.

 

El arrendatario de una vivienda en el sector liberalizado podrá, después de seis meses del comienzo del contrato de arrendamiento, pedir a la comisión del alquiler a dar un veredicto sobre la justicia del alquiler. En caso de que se trata de un contrato de arrendamiento de dos años o menos, el arrendatario podrá presentar una solicitud de verificación dentro de seis meses después de la finalización del contrato de arrendamiento.

 

El contrato de arrendamiento en el sector social también podrá contener una cláusula de indexación, por la cual será posible incrementar el alquiler anualmente. El gobierno establece el porcentaje máximo permitido para incrementar el alquiler.