Renovación/reparaciones urgentes – local comercial y otros locales (como oficinas, almacenes, consultas, salones de belleza)

En caso de renovación del local comercial, el local comercial será renovado parcialmente por modificaciones o adiciones. También demolición, después de la cual el local será reconstruido, es renovación. Renovación es otra cosa que la realización de ‘reparaciones urgentes’, en cuyo caso se trata de reparación o sustitución de partes existentes del local comercial. El deleite de arriendo se quedará al mismo nivel en caso de realización de reparaciones urgentes, pero en caso de renovación el deleite de arriendo aumentará.

 

El arrendador no deberá pedir permiso al arrendatario para la ejecución de reparaciones urgentes; la norma principal es  que el arrendatario deberá consentir estas reparaciones. En caso de locales comerciales y otros locales como oficinas sin embargo, el arrendador y el arrendatario podrán acordar otras normas y no estarán sujetos a la norma principal.

 

El arrendatario sí seguirá teniendo derecho a un posible disminución de la renta a causa de defectos, disolución del contrato de arrendamiento y posiblemente indemnización.

 

Para la ejecución de las actividades de renovación el arrendador necesitará permiso del arrendatario. El arrendador deberá enviarle al arrendatario una propuesta razonable. Una propuesta razonable deberá contener varias exigencias, como tener en cuenta la índole y la duración de las actividades, las consecuencias financieras previstas y la posibilidad de ofrecerle al arrendatario un local comercial sustitutoria.